როდესაც უძრავ ქონებაზე ვფიქრობთ, ყურადღება თითქმის ყოველთვის შენობებზე გადაგვაქვს - არქიტექტურაზე, დიზაინზე, ინფრასტრუქტურაზე.
თუმცა ისტორია სხვა რამეს გვასწავლის.
ყველაზე ძვირადღირებული უძრავი ქონება მსოფლიოში იშვიათად ხდება ღირებული მხოლოდ იმიტომ, რომ იქ კარგი შენობა დგას. მისი ღირებულების მთავარი მიზეზი თითქმის ყოველთვის ლოკაციაა.
მანჰეტენის კუნძულს ვერ გააფართოებ.
სანტორინიზე ახალ კლდეებს ვერ შექმნი.
მალდივებზე ახალ ატოლებს ვერ ააშენებ.
და ვერც ისეთ სანაპიროს შექმნი, რომელსაც ბუნებამ ათასობით წლის განმავლობაში უნიკალური თვისებები მიანიჭა.
სწორედ ამიტომ, გრძელვადიან პერსპექტივაში უძრავი ქონების ყველაზე ძლიერი კონკურენტული უპირატესობა ხშირად ის არის, რასაც დეველოპერი საერთოდ ვერ აშენებს.
ეკონომიკაში ამას იშვიათობით განპირობებული ღირებულება (Scarcity Value) ჰქვია.
რაც უფრო რთულია კონკრეტული აქტივის გამეორება, მით უფრო მაღალია იმის ალბათობა, რომ დროთა განმავლობაში მასზე მოთხოვნა შენარჩუნდება ან გაიზრდება.
ამ კუთხით ურეკი საინტერესო შემთხვევაა.
მისი მთავარი ღირებულება არც აპარტამენტებია და არც სასტუმროები. მთავარი აქტივი თავად ლოკაციაა - ბუნებრივი მაგნეტიტის სანაპირო, რომელიც მსოფლიოს მასშტაბითაც იშვიათ მოვლენად ითვლება. სწორედ ეს ბუნებრივი თავისებურება განასხვავებს ურეკს საქართველოს სხვა ზღვისპირა კურორტებისგან და ქმნის მის უნიკალურ იდენტობას.
ამას ემატება კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი.
თუმცა ისტორია სხვა რამეს გვასწავლის.
ყველაზე ძვირადღირებული უძრავი ქონება მსოფლიოში იშვიათად ხდება ღირებული მხოლოდ იმიტომ, რომ იქ კარგი შენობა დგას. მისი ღირებულების მთავარი მიზეზი თითქმის ყოველთვის ლოკაციაა.
მანჰეტენის კუნძულს ვერ გააფართოებ.
სანტორინიზე ახალ კლდეებს ვერ შექმნი.
მალდივებზე ახალ ატოლებს ვერ ააშენებ.
და ვერც ისეთ სანაპიროს შექმნი, რომელსაც ბუნებამ ათასობით წლის განმავლობაში უნიკალური თვისებები მიანიჭა.
სწორედ ამიტომ, გრძელვადიან პერსპექტივაში უძრავი ქონების ყველაზე ძლიერი კონკურენტული უპირატესობა ხშირად ის არის, რასაც დეველოპერი საერთოდ ვერ აშენებს.
ეკონომიკაში ამას იშვიათობით განპირობებული ღირებულება (Scarcity Value) ჰქვია.
რაც უფრო რთულია კონკრეტული აქტივის გამეორება, მით უფრო მაღალია იმის ალბათობა, რომ დროთა განმავლობაში მასზე მოთხოვნა შენარჩუნდება ან გაიზრდება.
ამ კუთხით ურეკი საინტერესო შემთხვევაა.
მისი მთავარი ღირებულება არც აპარტამენტებია და არც სასტუმროები. მთავარი აქტივი თავად ლოკაციაა - ბუნებრივი მაგნეტიტის სანაპირო, რომელიც მსოფლიოს მასშტაბითაც იშვიათ მოვლენად ითვლება. სწორედ ეს ბუნებრივი თავისებურება განასხვავებს ურეკს საქართველოს სხვა ზღვისპირა კურორტებისგან და ქმნის მის უნიკალურ იდენტობას.
ამას ემატება კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი.
მსოფლიოში ველნეს ტურიზმი ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი მიმართულებაა. ადამიანები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ ადგილებს, სადაც ბუნება, ჯანმრთელ გარემო და დასვენება ერთ გამოცდილებად ერთიანდება. ასეთ პირობებში განსაკუთრებულ მნიშვნელობას სწორედ ისეთი ლოკაციები იძენს, რომელთა მთავარი უპირატესობა ბუნებრივი რესურსია და არა ხელოვნურად შექმნილი ინფრასტრუქტურა.
ინვესტორები კი ხშირად ცდილობენ მსგავსი ლოკაციები განვითარების ადრეულ ეტაპზე აღმოაჩინონ. მიზეზი მარტივია - როდესაც ადგილი უკვე სრულად არის განვითარებული და ფართოდ ცნობილი, მისი პოტენციალის დიდი ნაწილი, როგორც წესი, უკვე ასახულია ფასში.
ურეკი დღეს სწორედ იმ ეტაპზეა, როდესაც მისი ბუნებრივი უპირატესობა უცვლელია, ხოლო ტურისტული და საინვესტიციო ინტერესი ეტაპობრივად იზრდება. თუ ეს ტენდენცია გაგრძელდება, არსებობს შესაძლებლობა, რომ დროთა განმავლობაში გაიზარდოს არა მხოლოდ მოთხოვნა, არამედ უძრავი ქონების ღირებულებაც.
ფინანსებში ამ პროცესს Capital Appreciation ეწოდება.
რა თქმა უნდა, ბაზარზე მომავალი შედეგები არასოდეს არის გარანტირებული.
თუმცა თითქმის ყველა წარმატებულ საინვესტიციო ისტორიას ერთი საერთო თვისება აქვს - ისინი იწყება იმ ადგილებში, რომელთა ყველაზე დიდი ღირებულება ბუნებამ შექმნა.
ინვესტორები კი ხშირად ცდილობენ მსგავსი ლოკაციები განვითარების ადრეულ ეტაპზე აღმოაჩინონ. მიზეზი მარტივია - როდესაც ადგილი უკვე სრულად არის განვითარებული და ფართოდ ცნობილი, მისი პოტენციალის დიდი ნაწილი, როგორც წესი, უკვე ასახულია ფასში.
ურეკი დღეს სწორედ იმ ეტაპზეა, როდესაც მისი ბუნებრივი უპირატესობა უცვლელია, ხოლო ტურისტული და საინვესტიციო ინტერესი ეტაპობრივად იზრდება. თუ ეს ტენდენცია გაგრძელდება, არსებობს შესაძლებლობა, რომ დროთა განმავლობაში გაიზარდოს არა მხოლოდ მოთხოვნა, არამედ უძრავი ქონების ღირებულებაც.
ფინანსებში ამ პროცესს Capital Appreciation ეწოდება.
რა თქმა უნდა, ბაზარზე მომავალი შედეგები არასოდეს არის გარანტირებული.
თუმცა თითქმის ყველა წარმატებულ საინვესტიციო ისტორიას ერთი საერთო თვისება აქვს - ისინი იწყება იმ ადგილებში, რომელთა ყველაზე დიდი ღირებულება ბუნებამ შექმნა.
სწორედ ასეთ უნიკალურ ლოკაციაზე - ურეკის მაგნეტიტის სანაპიროზე - შენდება Ureki Sands Lifestyle Resort - პროექტი, რომელიც აერთიანებს თანამედროვე საცხოვრებელ ინფრასტრუქტურას და იმ ბუნებრივ გარემოს, რაც ურეკს მსოფლიოს გამორჩეულ კურორტებს შორის განსაკუთრებულ ადგილს ანიჭებს.
გაიგეთ მეტი: https://centralmg.ge/ge/ureki-sands-resort