ბათუმში ბინების ფასების შედარება მხოლოდ კვადრატული მეტრის ღირებულებით რთულია. შეთავაზებაზე გავლენას ახდენს მდებარეობა, სართული, ხედი, გეგმარება, მშენებლობის ეტაპი და ჩაბარების მდგომარეობა.
სანამ რომელიმე ბინას ძვირად ან ხელმისაწვდომად ჩათვლით, გაარკვიეთ, რეალურად რას იღებთ მითითებულ ფასში. რემონტის გარეშე და საცხოვრებლად მოწყობილი აპარტამენტების პირდაპირი შედარება სრულ სურათს ვერ მოგცემთ.
მდებარეობა და პროექტის კონცეფცია
ძველი ბათუმის შეფასებისას მნიშვნელოვანია ისტორიული გარემო, კონკრეტული ქუჩა, ფეხით გადაადგილება და შენობის მახასიათებლები. ზღვისპირა პროექტის შემთხვევაში დამატებით შეამოწმეთ სანაპირომდე რეალური გზა, ხედის მიმართულება და მიმდებარე განაშენიანება.
Piazza Residence და Panorama Batumi განსხვავებული კონცეფციების მაგალითებია. მათი ფასების შედარებისას კონკრეტული აპარტამენტების მახასიათებლებს დაეყრდენით და არა მხოლოდ პროექტის კატეგორიას ან ზოგად სარეკლამო აღწერას.
როგორ შეადგინოთ შედარებადი შეთავაზებები
თითოეული ბინისთვის მოითხოვეთ ერთი და იგივე ინფორმაცია:
- სრული ფასი, ვალუტა და გადახდის პირობები;
- საერთო და შიდა ფართობი, აივნის ცალკე მითითებით;
- ჩაბარების მდგომარეობა და ფასში შემავალი სამუშაოები;
- მოწყობის სავარაუდო დამატებითი ხარჯები;
- მომსახურების, პარკინგისა და მართვის საფასური.
გაარკვიეთ, მითითებული ფასი კონკრეტულ ბინას ეხება თუ პროექტის საწყის შეთავაზებას. ფასდაკლების შეფასებისას შეადარეთ საბოლოო გადასახდელი თანხა და არა მხოლოდ პროცენტი.
რას გვიჩვენებს და რას ვერ გვიჩვენებს ბაზრის მიმოხილვა
ბაზრის სტატისტიკის გამოყენებისას საჭიროა წყაროს, პერიოდისა და სეგმენტის მითითება. განცხადებაში მითითებული ფასი და რეალური გარიგების ფასი ერთმანეთის ტოლი ყოველთვის არ არის. ქალაქის საშუალო მაჩვენებელი კი კონკრეტული ბინის შეფასებას ვერ ჩაანაცვლებს.
მომავალი ფასის ზრდა წინასწარ დადასტურებული შედეგი არ არის. მშენებლობის ვადები, ახალი მიწოდება და მოთხოვნის ცვლილება განსხვავებულ პროექტებზე განსხვავებულად შეიძლება აისახოს.
დაუკავშირდით CMG-ის გუნდს მიმდინარე შეთავაზებების მისაღებად და შეადარეთ რამდენიმე ბინა ერთნაირი კრიტერიუმებით.
