უძრავი ქონების შეძენისას პირველ რიგში განსაზღვრეთ, რა შედეგის მიღება გსურთ: საკუთარი საცხოვრებელი, დასასვენებელი ადგილი, გაქირავების შემოსავალი თუ შემდგომი გაყიდვა. თითოეულ მიზანს განსხვავებული ბიუჯეტი, დრო და რისკის შეფასება სჭირდება.

ქალაქის ბინა და საკურორტო აპარტამენტი ერთი კრიტერიუმით არ უნდა შეარჩიოთ. მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მდებარეობის პოპულარობა, არამედ ისიც, ვინ გამოიყენებს კონკრეტულ ქონებას და რა ხარჯი ექნება მის მფლობელს.

მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავება

მოკლევადიანი გაქირავების შეფასებისას გაითვალისწინეთ სეზონურობა, დატვირთვა, ყოველდღიური მომსახურება და სტუმრების ხშირი ცვლა. მაღალი დღიური ფასი თავისთავად მაღალ წლიურ შემოსავალს არ ნიშნავს.

გრძელვადიანი გაქირავებისას ყურადღება მიაქციეთ მოიჯარის საჭიროებებს, ხელშეკრულებას, ქონების მოვლასა და შესაძლო დაუკავებელ პერიოდებს. ორივე მოდელს აქვს ხარჯები და რისკები. მათი კომბინაცია მხოლოდ მაშინ არის შესაფერისი, როდესაც ამის საშუალებას კონკრეტული ობიექტი და მართვის პირობები იძლევა.

დაითვალეთ სრული ხარჯი

ბინის ფასს დაუმატეთ რემონტი, ავეჯი და ტექნიკა, თუ ისინი შეთავაზებაში არ შედის. შემოსავლიდან გამოკელით მართვის საკომისიო, დასუფთავება, მომსახურება, მოვლა და შესაბამისი გადასახადები. საგადასახადო საკითხები თქვენი კონკრეტული მდგომარეობის გათვალისწინებით უნდა გადაამოწმოთ კვალიფიციურ სპეციალისტთან.

მოამზადეთ რამდენიმე სცენარი: რა მოხდება ნაკლები დატვირთვის, დაბალი ქირის ან დამატებითი სარემონტო ხარჯის შემთხვევაში? ასეთი გათვლა დაგეხმარებათ შეაფასოთ, რამდენად შეესაბამება შეძენა თქვენს შესაძლებლობებს.

შეამოწმეთ პროექტი და მართვის ხელშეკრულება

შეძენამდე გაეცანით საკუთრების დოკუმენტებს, პროექტის ნებართვებს, ჩაბარების პირობებსა და დეველოპერის გამოცდილებას. იურიდიული საკითხების შეფასებაში გამოიყენეთ დამოუკიდებელი სპეციალისტის დახმარება.

მართვის მომსახურების შემთხვევაში დააზუსტეთ ანგარიშგება, საკომისიო, მესაკუთრის მიერ ბინის გამოყენების წესები და ხელშეკრულებიდან გასვლის პირობები. ცნობილი ბრენდი ან მრავალფუნქციური ინფრასტრუქტურა სწრაფ გაყიდვასა და გარანტირებულ შემოსავალს არ უზრუნველყოფს.

CMG-ის გუნდს გაუზიარეთ თქვენი ბიუჯეტი და მიზნები, რათა პორტფელში წარმოდგენილი პროექტები კონკრეტული კრიტერიუმებით შეადაროთ.