Согласно исследованию Galt & Taggart за первый квартал 2024 года, сектор недвижимости Грузии вступил в переходную фазу. Рынок отреагировал на два основных фактора: рост процентных ставок и постепенное снижение числа новых мигрантов. В то время как первый квартал отметился временным замедлением сделок, аналитики наблюдали восстановление активности во втором и третьем кварталах, обусловленное устойчивым спросом и сезонной динамикой.
Одним из самых заметных трендов года стало географическое смещение застройки. Поскольку земля в центре Батуми становилась всё более дефицитной, фокус рынка недвижимости сместился — вдоль живописного, но стратегически важного побережья Аджарии. Такие районы, как Чакви, Цихисдзири, Кобулети и Шекветили, стали следующей волной роста, предлагая как высокий потенциал для девелопмента, так и привлекательные условия для жизни.
Основные выводы из исследования:
Этот сдвиг обозначил новую главу в развитии Батуми. Город перестал быть ограниченным своим центром и превратился в более масштабное и разноплановое направление для инвестиций. Инфраструктурные улучшения, рост туризма и спрос на вторичное жилье способствовали увеличению интереса к широкой прибрежной зоне.
Побережье стало не просто фоном, а новой точкой притяжения. Стратегические вложения вдоль Чёрного моря изменили карту возможностей в западной Грузии, предлагая гармонию между образом жизни, доходностью и долгосрочной перспективой.
Для участников рынка сигнал очевиден: развитие прибрежного направления — не временное явление, а устойчивый тренд, определяющий вектор на 2025 год и далее.
Одним из самых заметных трендов года стало географическое смещение застройки. Поскольку земля в центре Батуми становилась всё более дефицитной, фокус рынка недвижимости сместился — вдоль живописного, но стратегически важного побережья Аджарии. Такие районы, как Чакви, Цихисдзири, Кобулети и Шекветили, стали следующей волной роста, предлагая как высокий потенциал для девелопмента, так и привлекательные условия для жизни.
Основные выводы из исследования:
- Первичный рынок Батуми зафиксировал рост цен на 11,4% по сравнению с прошлым годом.
- Активность девелоперов переместилась в перспективные прибрежные зоны с растущим интересом со стороны покупателей.
- Сохранение доходности аренды оставалось ключевым фактором для привлечения иностранных покупателей и стабильного спроса.
Этот сдвиг обозначил новую главу в развитии Батуми. Город перестал быть ограниченным своим центром и превратился в более масштабное и разноплановое направление для инвестиций. Инфраструктурные улучшения, рост туризма и спрос на вторичное жилье способствовали увеличению интереса к широкой прибрежной зоне.
Побережье стало не просто фоном, а новой точкой притяжения. Стратегические вложения вдоль Чёрного моря изменили карту возможностей в западной Грузии, предлагая гармонию между образом жизни, доходностью и долгосрочной перспективой.
Для участников рынка сигнал очевиден: развитие прибрежного направления — не временное явление, а устойчивый тренд, определяющий вектор на 2025 год и далее.